Калькулятор доходности квартиры под сдачу в аренду

Введите цену квартиры, ремонт и ожидаемую аренду — калькулятор сразу покажет чистую доходность и окупаемость.

Цена квартиры, ₽ Ремонт и мебель, ₽ Аренда в месяц, ₽ Расходы в месяц (ЖКУ, мелкий ремонт), ₽ Простой, месяцев в год Налог, %

Чистая доходность в год

—

Налог 4% — ставка самозанятого при сдаче физлицу (6% — если арендатор юрлицо или ИП). Доходность считается от всех вложений: цены и ремонта. Рост цены квартиры не учитывается — это отдельная ставка, а не доход от аренды.

Нужны подробности под ваш случай — напишите в MAX, ответит агент или юрист.

Что учесть

Простой. Квартира не сдаётся круглый год без перерывов: смена жильцов, ремонт после них. Месяц простоя в год — осторожный ориентир.
Налог. Самозанятый при сдаче физлицу платит 4% с дохода, при сдаче юрлицу или ИП — 6%.
Ремонт и мебель. Их нужно считать вложением наравне с ценой — иначе доходность выходит красивее, чем есть.

Какая квартира сдаётся лучше — в разборе какую квартиру купить для сдачи в аренду, а стоит ли смотреть на апартаменты — в статье апартаменты или квартира.