ЖК Урбан Мартен в Уфе: обзор проекта Самолёта в Дёме, где находится и кому подойдёт

4 октября я заехал посмотреть на Урбан Мартен вживую. Шёл дождь, небо было серое, и честно скажу: сейчас это две строящиеся башни посреди поля. Вокруг перекопанная земля со следами техники, рядом проложена новая асфальтовая дорога, двора и благоустройства пока нет. Но так и выглядит любой квартал за год до сдачи первой очереди, и смотреть стоит не на грязь, а на то, что будет к ключам.

Что за ЖК

Урбан Мартен — первый проект группы «Самолёт» в Уфе. Это крупный федеральный девелопер, о выходе в Уфу он объявил в феврале 2025 года. Квартал задуман большим: участок 32,6 гектара, по проекту в нём больше 304 тысяч квадратных метров жилья и около 18 тысяч — под магазины и сервисы на первых этажах.

Строят очередями. Первая — два корпуса общей площадью больше 26 тысяч квадратных метров, по открытым данным — 12–17 этажей. Именно их видно на фото: высокая башня с жёлтыми вставками на фасаде и рядом длинный корпус, на котором уже стоят окна. Срок сдачи обоих корпусов — 3 квартал 2027 года (по данным на октябрь 2026, сверяйте по проектной декларации на наш.дом.рф).

Договор — ДДУ, деньги до сдачи лежат на эскроу-счёте, так что покупатель защищён по 214-ФЗ.

Где находится

Адрес — улица Рашита Манурова, Дёмский район. Участок квартала ограничен улицами Урала Ражетдинова, Генерала Кусимова и бульваром Дмитрия Хворостовского. Это новая часть Дёмы, где за последние годы выросли ЖК Мечтателей и Лайф Дёма. Я снимал Мечтателей и Урбан Мартен в одну поездку — они рядом, но разница в стадии бросается в глаза: там дома сданы, здесь стройка.

Так выглядит подъезд к первой очереди сейчас: асфальт есть, вокруг — пока поле. Фото автора, 4 октября 2026 года.

Транспорт: главный вопрос этого ЖК

Скажу прямо: на октябрь 2026 года общественного транспорта у самих домов нет. До ближайшей остановки около 15 минут пешком. Пока здесь никто не живёт, это не проблема, но если вы покупаете квартиру, чтобы ездить на учёбу или работу на автобусе, считайте эти 15 минут в каждую сторону.

Маршруты в новые кварталы обычно пускают, когда появляются жильцы. Но обещать, что к 2027 году остановка будет у подъезда, я не могу и вам не советую на это закладываться. С машиной вопрос решается: дорога к кварталу уже проложена. Дальше — обычная история Дёмы: в часы пик выезд в город загружен, до центра закладывайте запас времени.

Инфраструктура: что есть и что обещано

Обещано много: в проекте квартала два детских сада, школа, супермаркеты, фитнес и кафе на первых этажах. Но это планы застройщика, и строиться они будут вместе с очередями — школа и сады в таких проектах обычно появляются не к первым ключам.

Что есть уже сейчас — у соседей. Вокруг Лайф Дёмы и Мечтателей работают гипермаркет «Лента», продуктовые магазины, аптеки, взрослая и детская поликлиники, лицеи № 161 и № 123, детские сады. Минутах в десяти от них — озеро Карьерное. Первые жильцы Урбан Мартена будут пользоваться этой инфраструктурой, пока своя не построена.

Планировки и отделка

Линейка широкая: от студий до четырёхкомнатных, есть евроформаты — евродвушки, евротрёшки, еврочетвёрки. Отделку можно выбрать:

• без отделки — дешевле, удобно, если делаете ремонт под себя;
• подчистовая — стены и полы подготовлены, остаётся финишная часть;
• чистовая — заехать сразу после сдачи.

По бюджету Урбан Мартен — один из самых доступных проектов в Дёме. На 1 октября 2026 года в пределах 6 млн здесь можно взять не только студию или однушку, но и евроформат. Цены у «Самолёта» меняются часто, поэтому конкретных цифр не пишу — пришлю актуальный прайс на день обращения.

Как купить

Ипотека, военная ипотека, субсидированные программы, рассрочка от застройщика. Материнский капитал можно направить в первый взнос. Ставки и условия рассрочки меняются, поэтому их не называю — посчитаю под вашу ситуацию.

Плюсы

• Крупный федеральный застройщик и большой продуманный квартал, а не одиночный дом.
• Отделка на выбор — можно сэкономить или заехать сразу.
• По цене — один из самых доступных вариантов в Дёме, евроформаты укладываются в бюджет, где у соседей только однушка.
• В проекте свои сады, школа и коммерция на первых этажах.
• Рядом уже работающая инфраструктура соседних ЖК.

Минусы

• Транспорт: на октябрь 2026 года до остановки около 15 минут пешком.
• Сдача первой очереди — 3 квартал 2027 года, это год ожидания и ипотека плюс аренда, если жить негде.
• Квартал будут строить ещё долго — шум и техника рядом на несколько лет.
• Своя инфраструктура пока только на бумаге.
• Дёма — спальный район, до центра ехать в пробках.

Кому подойдёт, кому нет

Кому подойдёт:

• Семье с машиной, которой нужно больше метров за те же деньги.
• Тем, кто не спешит с переездом и может подождать до 2027 года.
• Тем, кто хочет сделать ремонт под себя: можно взять без отделки.
• Покупателю «на вырост» — квартал будет обрастать инфраструктурой, а цена входа сейчас ниже, чем у сданных соседей.

Кому не подойдёт:

• Тем, кто каждый день ездит на автобусе — по крайней мере, пока маршруты не пустили.
• Тем, кому жильё нужно сейчас: тогда смотреть сданные дома рядом, например Мечтателей.
• Тем, кто не готов жить несколько лет рядом со стройкой.

Что бы выбрал я

Недавно я подбирал квартиру двум студенткам в бюджете до 6 млн — эта история описана в отдельной статье. Урбан Мартен был в финале: по деньгам он проходил, и даже евроформат, а не однушка. Не взял я его только из-за дороги. Студенткам остановка нужна с первого дня, а сюда маршруты ещё не пустили. Для семьи с машиной это решаемо. Когда пустят автобусы — пересмотрю свою оценку.

Если бы я брал здесь для себя, взял бы евродвушку без отделки или с подчистовой: метры за разумные деньги, ремонт — по своему вкусу, а к сдаче как раз есть год, чтобы его спланировать. Окна выбирал бы во двор: квартал будет строиться ещё долго, и техника на соседних участках — надолго.

Хотите посмотреть планировки первой очереди и свежий прайс — напишите мне в MAX, WhatsApp или Telegram. Подберу варианты под ваш бюджет и честно скажу, если вам лучше подойдёт что-то из сданных домов по соседству.

Другие ЖК рядом

Если смотрите этот район или застройщика, вот что ещё я разбирал рядом:

• ЖК Экогород Яркий — Демский район
• ЖК Город природы — Демский район
• ЖК Лайф Дёма — Демский район
• ЖК Мечтателей — Демский район